Projekt rekonstrukcije

Rekonstrukcija građevine podrazumijeva izvedbu građevinskih i drugih radova na postojećoj građevini kojima se utječe na ispunjavanje temeljnih zahtjeva za tu građevinu ili kojima se mijenja usklađenost te građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena (dograđivanje, nadograđivanje, uklanjanje vanjskog dijela građevine, izvođenje radova radi promjene namjene građevine ili tehnološkog procesa i slično), odnosno izvedbu građevinskih i drugih radova na ruševini postojeće građevine. Slično kao i kod projekta obnove, projekt rekonstrukcije obuhvaća širok raspon intervencija, od manjih prilagodbi prostora do značajnih promjena u strukturi objekta. Cilj rekonstrukcije je modernizirati objekt, prilagoditi ga novim standardima, povećati korisnost ili udobnost te poboljšati njegovu trajnost i energetsku učinkovitost.

Da bi građevina mogla biti predmet rekonstrukcije, mora biti postojeća.

• Ako je za postojeću građevinu izdana lokacijska dozvola (LD), rekonstrukcija ne smije utjecati na lokacijske uvjete kako bi se izbjegla potreba za izmjenom ili dopunom LD-a.
• U slučaju da rekonstrukcija utječe na temeljne zahtjeve ili uključuje radove koji nisu obuhvaćeni Pravilnikom o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, potrebno je ishoditi građevinsku dozvolu (GD).

Projekt rekonstrukcije ima ključnu ulogu u osiguravanju funkcionalnosti i sigurnosti postojećih građevina. Da bi se dokazala prikladnost građevine za rekonstrukciju, potrebno je prikupiti i obraditi određene informacije.

Dokaz o prikladnosti uključuje:

• Opis tehničkog stanja: Detaljan pregled postojećeg dijela građevine koji se rekonstruira, s posebnim naglaskom na provjeru razine ispunjavanja temeljnih zahtjeva za građevinu. Ovaj dio analize omogućava razumijevanje trenutne situacije i potencijalnih izazova tijekom rekonstrukcije.

• Snimak postojećeg stanja: Ova dokumentacija mora obuhvatiti cjelokupnu zonu zahvata rekonstrukcije. Snimci moraju biti dovoljno detaljni da omogućuju pravilno planiranje i izvođenje radova. U slučajevima kada su neki dijelovi građevine teško dostupni ili nedostupni, mogu se koristiti podaci iz postojeće dokumentacije građevine kao osnova za analizu.

Projekt rekonstrukcije postojeće građevine mora, osim standardnog sadržaja glavnog projekta, dodatno sadržavati:

• podatke o aktu na temelju kojeg je izgrađena, odnosno kojim je stekla status zakonito izgrađene građevine
• podatke o utvrđenom zatečenom stvarnom stanju postojeće građevine (utvrđuje se očevidom, uvidom u dokumentaciju, uzimanjem i ispitivanjem uzoraka, proračunima ili na drugi način)
• dokaze da će postojeći materijali i građevni proizvodi koji su ugrađeni u dijelove građevine nakon rekonstrukcije zadovoljiti propisane zahtjeve i uvjete te da je građevina, odnosno njezin dio, prikladan za rekonstrukciju kao cjelina (dokaz o prikladnosti građevine za rekonstrukciju).

Važno je napomenuti da projekt za rekonstrukciju mora biti izrađen tako da nakon završetka radova građevina ispunjava temeljne zahtjeve za građevinu najmanje u istoj mjeri kao i prije rekonstrukcije. Ova obveza jamči da će rekonstrukcija pridonijeti poboljšanju funkcionalnosti i sigurnosti, uz očuvanje postojećih vrijednosti građevine.

Projekt rekonstrukcije, stoga, predstavlja značajan korak u revitalizaciji i održavanju građevinskog fonda, osiguravajući da se postojeće zgrade prilagode suvremenim standardima i potrebama korisnika.